Mit dem Eigenheim sicher ins Alter
Die private Altersvorsorge wird heute immer wichtiger, möchte man im hohen Alter einen befriedigenden Lebensstandard genießen. Neben der gesetzlichen Rentenversicherung für Arbeitnehmer sind private Rentenversicherungen wie die Riester-Rente oder auch die Rürup-Rente ein wichtiger Baustein für ein stetiges Einkommen in der Rente. Doch auch Immobilien - egal ob Haus oder Eigentumswohnung - gelten seit je her als ein wichtiger Baustein der Altersvorsorge.
Die wenigsten Menschen haben in jungen Jahren genügend Geld auf die hohe Kante gelegt, um sich den Bau eines Hauses oder den Kauf einer Eigentumswohnung alleine mit dem Ersparten ganz ohne ein Darlehen zu finanzieren. Somit können Fragen der Baufinanzierung auch schnell zu Fragen der Altersvorsorge werden. Eine Möglichkeit, sich das Eigenheim zu finanzieren, ist der Kauf eines bestehenden Hauses und die Belastung des Kaufobjekts mit einer Hypothek. Die Hypothekenzinsen sind dabei in den letzten Jahren stetig gesunken, was für Kreditnehmern äußerst vorteilhaft ist. Eine Hypothek wird ins Grundbuch eingetragen, was dem Kreditgeber ermöglicht, direkt auf das Haus zuzugreifen, sollte der Kreditnehmer nicht mehr zahlen können.
Gerade mit Blick auf die Altersvorsorge ist die Tilgungsdauer für das Darlehen und die insgesamt anfallenden Bauzinsen wichtig - wer möchte schon noch immer einen Baukredit oder eine Hypothek abbezahlen müssen, wenn er oder sie in Rente gehen möchte. Wichtig ist hier eine genaue Prüfung der Konditionen für das Darlehen, wobei der Effektivzinssatz die zentrale Größe ist. Es gibt Baufinanzierungsrechner, die dabei eine wichtige Hilfestellung bieten und eine ausreichende Zinsberechnung über die Dauer des Immobilienkredits ermöglichen. Dabei beeinflussen zum Einen die Zeit, über die der Baukredit läuft, sowie die Bauzinsen die Gesamtkosten der Investition.
Für die Altersvorsorge kann dabei die eigene Nutzung der erworbene Immobilie genauso interessant sein wie die spätere Vermietung. Hier muss sich jeder selber überlegen, ob es besser ist Miete zu sparen und das Eigenheim selber zu nutzen oder aber durch Mieteinnahmen eine weitere Einkunftsquelle für das Alter zu erschliessen. Wie auch immer das Haus oder die Eigentumswohnung genutzt wird - man bindet sich vertraglich für eine lange Zeit an einen Kreditgeber, so dass man sich genügend Zeit für die Konditionen des Immobilienkredits nehmen und die Baufinanzierung auf ein solides Fundament stellen sollte.
